Najem okazjonalny jest promowany jako doskonały sposób na problemy z nierzetelnymi najemcami. Czy słusznie?

Ostatnio pisałam o tym, jak można wynajmować lokal mieszkalny i przestrzegałam przed ryzykiem związanym z wynajmem. Wiele osób pyta mnie, czy najem okazjonalny to recepta na te zagrożenia.

Skąd się wziął najem okazjonalny?

Został wprowadzony do ustawy o ochronie praw lokatorów, żeby nieco złagodzić nierównowagę pozycji prawnej pomiędzy najemcami a wynajmującymi, bo ta nierównowaga aż kole w oczy!
Jednak nie to leżało na sercu ustawodawcy, gdy wprowadzał nowe przepisy. Zrobił to przede wszystkim po to, aby uzupełnić państwowy budżet o podatek dochodowy należny od wynajmujących, którzy dotychczas działali w szarej strefie.

Czytaj dalej Co to jest najem okazjonalny? Okiem wynajmującego.

Wynająć mieszkanie można na różne sposoby.

Najem długoterminowy na cele mieszkalne

Możesz po prostu mieszkanie oddać osobie prywatnej w najmem na cele mieszkaniowe na dłuższy okres (na przykład na rok). Będzie to rozwiązanie dobre, jeśli nie zamierzasz poświęcać temu zbyt wiele czasu. Masz przecież swoją pracę, a mieszkanie „trzymasz dla dzieci”, które co prawda są jeszcze w przedszkolu, ale przecież czas tak szybko leci…

Czytaj dalej Jak wynająć mieszkanie?

Rynek nieruchomości rośnie z dnia na dzień. Coraz więcej osób stać na własne „em”, coraz więcej osób posiada wolne środki, które musi jakoś zagospodarować, aby nie zostały zjedzone przez inflację, coraz większy jest popyt na lokale na wynajem z powodu migracji pracowników i coraz większej liczby imigrantów.

Jest też spora grupa osób, która mieszkanie dostała lub odziedziczyła, choć swoje własne potrzeby mieszkaniowe zaspokaja inaczej.

Co z takim prezentem od losu zrobić?

Odpowiedź wydaje się prosta – wynająć!

W końcu, co może byś prostszego: znajdujesz lokatora, podpisujesz umowę ściągniętą z Internetu i co miesiąc kasujesz czynsz?

Dodatkowo coraz więcej osób widzi w nieruchomościach swoją drogę zawodową. Traktując nieruchomości nie tylko jako lokatę kapitału, czy sposób zagospodarowania spadku po babci, lecz po prostu jako biznes.

Ponieważ nieruchomości i transakcje ich dotyczące to również mój konik, postanowiłam napisać kilka postów o prawnych aspektach wykorzystania nieruchomości. Zaczynam już wkrótce. Tymczasem zapraszam Cię do zapoznania się z moimi wcześniejszymi artykułami na ten temat.

https://prawodlaprzedsiebiorczych.pl/category/nieruchomosci/

Pozdrawiam i do zobaczenia wkrótce,

AKN

Dnia 7 listopada 2019 r. weszła w życie ogromna nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego. Ustawa zmieniła kodeks, w wielu miejscach wprowadzając nowe zasady postępowania wręcz odwrotne od dotychczas obowiązujących. Ustawa przywraca też postępowanie w sprawach gospodarczych, a obok wielu ograniczeń postępowania dowodowego w tych sprawach wprowadza  nową instytucję – umowę dowodową.

To właśnie o postępowaniu dowodowym i o umowie dowodowej chciałabym dziś Ci opowiedzieć.

Dlaczego?

Dlatego, że zmiany te powinny wpłynąć na to, jak dokumentujesz przebieg współpracy ze swoimi kontrahentami. I to na długo, zanim wdasz się w jakikolwiek spór sądowy.

Czytaj dalej Umowa dowodowa i postępowanie dowodowe w sprawach gospodarczych

Po latach – wskutek ogromniastej nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego – do polskiego procesu wróciło postępowanie w sprawach gospodarczych.                                                                                                      

Postępowanie w sprawach gospodarczych – po co?

Bo zdaniem ustawodawcy priorytetem w tych postępowaniach powinna być szybkość.
A ponadto dlatego, że przedsiębiorcy to profesjonaliści i można od nich więcej wymagać.

Oba argumenty są w mojej ocenie bez sensu.

Po pierwsze, priorytetem powinna być jednak sprawiedliwość, a nie szybkość (szybkość postępowania nie jest wartością samą w sobie).
Po drugie, jeśli już szybkość, to czemu tylko w postępowaniu gospodarczym, a nie w każdym postępowaniu sądowym?
Po trzecie, przedsiębiorcy owszem są profesjonalistami, ale nie w dziedzinie prawa i procedury sądowej, tylko w dziedzinie IT, budownictwa, gastronomii, automatyki przemysłowej…

Niemniej, niezależnie od mojego własnego zdania na temat nowelizacji, wszyscy powinniśmy mieć świadomość, co oznaczają wprowadzone zmiany, gdyż ich znaczenie wyprzedza zdecydowanie sam proces sądowy.

Trzeba mieć je z tyłu głowy już na etapie nawiązywania współpracy, zawierania umów, a potem wykonywania swoich praw i obowiązków z nich wynikających.

Dziś opowiem Ci, co to w ogóle jest sprawa gospodarcza.

Czytaj dalej Co to jest postępowanie w sprawach gospodarczych?